新闻频道 > 新政风向

未来十年,如何判断你的房子是涨是跌?_高鹰生殖中心

来源: 新华社
04:54:39

七乐彩正文一休彩票1xcp未来十年,如何判断你的房子是涨是跌?

其实我很在乎你mp4

       房价奇高的年代,对于年轻人来讲,买套房子常常会掏空一个家庭的6个钱包,父母一辈子的积蓄加上提前透支自己未来二三十年的收入,七拼八凑才能够有个安身之处。

   fang jia qi gao de nian dai, dui yu nian qing ren lai jiang, mai tao fang zi chang chang hui tao kong yi ge jia ting de 6 ge qian bao, fu mu yi bei zi de ji xu jia shang ti qian tou zhi zi ji wei lai er san shi nian de shou ru, qi pin ba cou cai neng gou you ge an shen zhi chu.

      面对如此大的成本投入,让很多人在买房的时候格外谨慎,生怕买在高点,买完之后会贬值,又生怕没有及时出手,以后就更买不起了。

      这些困惑说白了就一个问题,不了解目前的楼市现状,也看不清未来房价会怎么走?

      今天我就从底层用数据为大家解开这个谜团,看看中国现在有多少套房子?够不够住?以后会不会过剩?未来10年,房价到底是跌还是涨?

    

    

    

    

    

    下载APP 阅读本文更深度报道  中国现在有多少房子呢?

      我们只谈城镇,官方公布的数据,去年我国有3.03亿套,面积267亿平,人均居住面积34.4平。

      这些数据太宏观了,大家可能没什么概念,但有一个数据更有参考意义。

      套户比。

      套户比就是房子套数跟家庭户数的比值,这个是最直接反应供需情况的指标。

      按家庭户计算,2017年城镇套户比为1.11。意思就是平均1户拥有1.11套房子。

      这个比例低于美国的1.15,日本的1.16,考虑到休闲度假需求、因人口流动带来的人宅分离等情况,成熟市场的套户比一般在1.1左右。所以从总体看,中国目前并不存在总量过剩的问题。

      总体情况大家了解了,看似跟国外差不多,但是仔细一分析,还是存在诸多问题。

      最突出的一点就是不均衡。

      第一个不均衡体现在每个家庭拥有的房屋面积有很大差距。

      有些家庭富裕些,人均居住面积就会大,有些家庭贫困一些,人均居住面积就小,数据告诉我们,有20%的家庭拥有40%的居住面积,还有20%的家庭居住面积只占总的6%。

      这种现象很好理解,大家从身边也都能感觉到,家庭条件好的朋友名下有很多套房子,而且空着不租出去,那他家的人均居住面积当然就大。

      而条件一般的朋友,一家老小五六口人挤在一个七八十平的两居室的也很常见。

      还有更惨的买不起房的家庭,只能长期租房住,这部分群体多数都是低收入者,所以租住面积小的占大多数。

      大家注意,上面说的人均居住面积和套户比,是以使用权计算的,不管你是租的还是买的,只要你住在里面就算你的居住面积。

      2010年的时候,有过一个普查,咱们国家有74.1%的城镇家庭户是自己有房的,有20.5%的家庭租房,还有5.4%是其他的住房来源,比如,借住亲友住房但不付租金,住单位单人或夫妻宿舍但不付租金等。

      虽然看套户比,住房矛盾并不突出,但是仔细分析,供需矛盾还是比较突出的,毕竟40%的居住面积只控制在20%的富裕家庭里,更何况还有接近30%的家庭是租房子住的,所以房子在中国还是短缺的。

    

    

    

    

    

    

    下面我们再看看每个省份的情况是什么样的,到底房子多还是少呢?

    

    

    

    

    

    图片来源:泽平宏观

    

      还是看套户比这个指标, 2017年青海、吉林、黑龙江、贵州(楼盘)等4省城镇住房套户比超过1.15,内蒙古、江西等7省套户比在1.10-1.15之间,这说明这些省份目前的房屋供应比较充足,房价上涨的动力不大。

      海南(楼盘)、新疆(楼盘)等8省套户比在1.05-1.10之间,虽然看指标这几个省的房屋略有紧张,但是具体情况分化就比较严重了,比如新疆的喀什,吐鲁番等城市,住房并不紧张,所以房价上涨的动力不是很大,但是海南的三亚(楼盘),套户比肯定要低于1的,三亚属于严重供不应求,房价还会上涨。

      河北、江苏、湖南等7省套户比介于1.0-1.05之间,北京(楼盘)、天津(楼盘)、重庆(楼盘)、广东等4省套户比在1.0以下。以北京和广东的广州(楼盘)和深圳(楼盘)为例,房子严重供不应求,套户比肯定是低于1的。

      还有个现象,就是一线和二线城市的套户比明显低于三四线城市。一二线城市人口多,外来人口多,很多人没有房子,租房子住,住房供应远远满足不了需求,所以套户比就比较低。

      三四线人口流出,又加之这几年大规模的造城和棚改,新房供应迅速增长,房屋供应相对充足,套户比自然就高。

    

    

    

    

    

    

    图片来源:泽平宏观

    

    

    

    

    未来房价怎么走?

    

      要判断房价怎么走,还得看住房需求会不会增长。

      我认为,未来十几年住房需求还是会增长,一方面随着离婚率的升高和不婚主义流行等社会现象的出现,1人户,2人户的小型化家庭会越来越普遍,此外随着老百姓(603883,股吧)收入水平的提高,改善型住房需求也会越来越多,这一些都会增加对住房的需求。

      增加住房需求的还有个最重要的影响是城镇化,2017年我国的城镇化是58.5%,到2030年,城镇化率要达到70%,这期间会有2亿农村人口进城,进城居住就要买房,所以对城镇住房的需求长期看还是增长的。

      当然每个城市的房价能否上涨,上涨多少还要看这个城市未来的发展对人口有多大的吸附能力。

      一线城市,对人口的吸附能力是毋庸置疑的,又加之本身房屋供应短缺,所以一线城市的房价长期看涨。

      二线城市,尤其是省会城市,会迎来较快的发展,因为一线城市出于交通和环境承载力的考虑,肯定对人口的流入严格限制,二线城市在经济发展、社会福利资源、就业机会等方面仅次于一线城市,所以会有越来越多的年轻人去二线城市发展,二线城市的房价长期看涨。

      三四线房价的走势,分化就比较明显了,套户比比较高且经济发展落后,人口流出的城市,房价会下跌。相反套户比低于1,存量住房少,且经济发展强劲,人口能不断的流入的城市,房价看涨。

     

        本文首发于微信公众号:阿历观楼市。文章内容属作者个人观点,不代表网立场。投资者据此操作,风险请自担。

    

     (责任编辑:岳权利 HN152)

当前文章:http://xd9d0woy.jnzzc.cn/fcdgfat/46377-204601-37495.html

发布时间:03:08:41

高鹰生殖中心  为什么试管移植会失败  宜昌新闻资讯网  石家庄代孕中介  衡阳代孕  广西热点新闻  洛阳代孕  奥瑞德欧尔  石家庄代孕  中山借精生孩子  乌克兰代孕  

{相关文章}

遗憾的是,香港联祥大厦关闭了。

    原标题:香港莲香塔关闭。不幸的是,这不是一个遗憾。~

    资料来源:半岛便利店

    另一个老字号品牌将退出舞台:香港莲香塔即将到期租约,开到二月底,正式关闭。国王半岛想记录下遇见这个茶馆的故事______

    一种

    www. HK01.com

    当我到达球场时,我有点失望。乍一看,人们坐在一起诺基亚n9手机助手_高鹰生殖中心,椅子后面不时与点心车相撞,茶馆嘈杂凌乱,面前的荷花香楼与想象中的优雅无法联系。

    0奥地利

    黄向阳

    阿麦。日志

    缅甸扇

    最后,传统老光早期茶的美学与现代茶的美学有什么区别?香港莲香塔与广州莲香塔有什么不同?在本期中,半岛先生将向您讲述一个关于百年茶馆的故事。

    0井

    广东早期茶美学的灵魂:品茶

    大多数人提起早茶,最令人期待的是一笼又软又脆的小吃,包括现在茶馆的重点,也在小吃品种的发展中,其实,传统的早茶一代,是茶叶的主要作用。

    让我们先看一杯两片茶和一个煮沸的茶碗的八个字。

    杯子是茶杯。以前,人们只用茶杯泡茶,因为它的容量只是一杯,所以泡茶特别“好吃”(丰富),在喝之前,他们会闻到剩下的茶香,这很有趣。~

    但是茶壶的重量太大了。如果你不能一次喝完,茶汤就会又苦又凉。但从茶馆经营者的角度来看,茶壶需要经常注满水,使用茶壶需卡吉瓦大峡谷900_高鹰生殖中心要技巧。据估计,莲香楼建成后,只有陆羽茶馆还有茶杯泡茶。

 &nonex root_高鹰生殖中心bsp;  _梁伯韬.28

    0开尔维尼亚

    www. HK01.com

    莲香楼有吃的吗?

    新的茶馆喜欢井然有序,以流程为导向,逐步淘汰点心托盘和点心推车。

    再见茶馆岁月

    在我看来,这些推车男孩是非常期待的。笼子后面是叉子或虾饺。只有Ajie知道有时候有太多的人要问,带走他们,偶尔也会有惊喜,比如鸡肉和鱼肚派等等。

    _伊英叔叔

    杰西迪亚布拉斯

    迷恋

 撒旦心里的甜樱桃_高鹰生殖中心   马拉松蛋糕有足够的弹性,挺直起来,一排排气孔,充满空气(“边”部分比较柔软,可以和姐姐沟通到边上)。免费切叉做饭,一整片叉烧着,吐肉,够晒了!

    在夜市里,主菜是怀旧菜。最受欢迎的菜是“霸王鸭”。它把香莲莲子、咸蛋、鸡粒、白果等材料炒成骨架鸭,先炒,再炖,入口清脆香甜。~

    满足你的感觉

    莲香楼还有一个只有熟人才知道的隐藏菜单,“芙蓉烧饼”。

    0希米食pptv街机三国_高鹰生殖中心

    当你在这里写的时候,你不禁想起了香港联祥大厦的第三代经理闫尊慧先生,他接受采访时说:“对于联祥大厦的未来,我们以前做过什么,现在怎么做,我们没有做一些特别的更新,但是我们仍然需要怀旧和保持它的传统。”

    免责声明:文本和图片crpd 222_高鹰生殖中心来自互联网。它们只用于学习和交流。它们不用于商业用途。版权归原作者所有。如有任何疑问,请及时与我们联系处理。本声明未尽事宜,参照国家有关法律法规执行。声明与国家法律、法规相抵触的,以国家法律、法规为准。回到搜狐,看看更负责任的编辑:

关键词:小旋风手机官网,天津医保诚信网,qq降龙在线玩责任编辑:秉北
http://xydhpx.cnhttp://exueqin.cnhttp://china-junshi.comhttp://mypowerguy.comhttp://guojiwu.cnhttp://21tbce.comhttp://stonebv.comhttp://www.rsbxzd.cnhttp://www.zskq0350.cnhttp://www.chaolift.cnhttp://www.tujinbao.cnhttp://www.chinaqdstar.com.cnhttp://www.touyanbao.com.cnhttp://www.paztL.cnhttp://www.ituny.cnhttp://www.wifih.cnhttp://www.aLivg.cnhttp://www.ymttc.cnhttp://www.ehbcx.cnhttp://www.knlee.cnhttp://www.woaidx.cnhttp://www.jxnana.cnhttp://www.haosud.cnhttp://www.buedu.cnhttp://www.camlly.cnhttp://www.shiadf.cnhttp://www.gzmydm.cnhttp://www.skiguo.cnhttp://www.wybaal.cnhttp://www.wyysys.cnhttp://www.thwhtn.cnhttp://www.ypxxsc.cnhttp://www.hcraft.cnhttp://www.rcbdt.cnhttp://www.cagyz.cnhttp://www.qhqqp.cnhttp://www.aeub.cnhttp://www.adxe.cnhttp://www.aigkwq.cnhttp://www.aibowu.cnhttp://www.aibaidi.cnhttp://www.ahxdw.cnhttp://www.agocv.cnhttp://www.ainitt.cnhttp://bashuweifang.com/plus/img/2019032511153859647904.htmlhttp://xcmdanlizhu.com/plus/images/2019032511153932884054.htmlhttp://m.jxzkzs.com/plus/img/2019032615061819788319.htmlhttp://xingbian580.com/zhiwu/2011/1009/2019032511150145393298.htmlhttp://21tbce.comhttp://www.zskq0350.cn